Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 168.26m2 Medida del Terreno: 8.66X19 Frente: 8.66m Contrafrente: 8.66m Lat Izquierdo: 19.43m Lat Derecho: 19.43m Ancho de Calle: 17.32m APH: sIN DATOS LFI: 16m
LIB: 16m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46) Mixtura de usos: MIXTURA 2 Alt. Max. Construible: 22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1021.64m2 (Codigo Anterior: 582.18m2) Sup. Edificable: 1454.64m2
(1308.00m2 Cubiertos + 146.64m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 464m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 150 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 12528 Plusvalia en $ a abonar: $ 17,289,016 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 14,056
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
133m2
-
133m2
-
-
1
133m2
-
30m2
103m2
16m2
2
133m2
-
30m2
103m2
16m2
3
133m2
-
30m2
103m2
16m2
4
133m2
-
30m2
103m2
16m2
5
133m2
-
30m2
103m2
16m2
6
133m2
-
30m2
103m2
16m2
7
133m2
-
30m2
103m2
16m2
8
116m2
-
30m2
86m2
17.32m2
9
98m2
-
30m2
68m2
17.32m2
SM
30m2
-
30m2
-
-
1308.00m2
-
433m2
875m2
146.64m2
SUPERFICIE VENDIBLE 1021.64M2 TOTALES (875m2 CUBIERTOS + 146.64m2 BALCONES)
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
464m2
X
150 U'vas
X
Zona 2 ( 18 % )
=
12528 U'vas $ 17,289,016 U$S 14,056
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 240,000
Plusvalia
U$S 14,056
Incidencia
U$S 249 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
CROQUIS PARCELA
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
MANZANA
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
PERIMETRO MANZANA
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
MANZANA ATIPICA
Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025
QUIENES SOMOS
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con
más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.
Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.
Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado.
Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal.
Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....