Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025

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WASHINGTON 4195 , Saavedra |


Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025

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WASHINGTON 4195 , Saavedra |

Estudio de factibilidad vigente al dia 14 de Marzo 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 14.60 MTS
Pisos: PB + 4 PISOS
Alt. Max. Contruible: 14.60 MTS
Pisos: PB + 4 PISOS

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 82m2
Medida del Terreno: 10.39X8.68
Frente: 10.39m
Contrafrente: 10.43m
Lat Izquierdo: 8.84m
Lat Derecho: 8.68m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 10.39X8.68
Frente: 10.39m
Contrafrente: 10.43m
Lat Izquierdo: 8.84m
Lat Derecho: 8.68m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 14.60 MTS
Cant Pisos: PB + 4 PISOS
Sup. Vendible: 337.00m2 (Codigo Anterior: 131.20m2)
Sup. Edificable: 486.00m2 (446.00m2 Cubiertos + 40m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 160m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 220 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 9504
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,115,805
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 10,663
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 14.60 MTS
Cant Pisos: PB + 4 PISOS
Sup. Vendible: 337.00m2 (Codigo Anterior: 131.20m2)
Sup. Edificable: 486.00m2 (446.00m2 Cubiertos + 40m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 160m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 220 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 9504
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,115,805
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 10,663

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
337M2 TOTALES
(297m2 CUBIERTOS + 40m2 BALCONES)
337M2 TOTALES
(297m2 CUBIERTOS + 40m2 BALCONES)

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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA

160m2 |
X | 220 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
9504 U'vas $ 13,115,805 U$S 10,663 |

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 300,000
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Plusvalia
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U$S 10,663
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Incidencia
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U$S 922 /m2 |

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CROQUIS PARCELA |


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PLANO ÍNDICE |


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PERIMETRO MANZANA |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
